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Louer ou acheter ? Comment prendre la bonne décision

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Une maison à la campagne ou un appartement en centre ville ? Quelque chose à vous ou juste un endroit pour dormir ? En matière de logement, tout tourne autour d’une seule question : louer ou acheter ?

Il y a de bons arguments pour les deux. Que vous deviez louer ou acheter une propriété est en fin de compte une question de vos préférences – et de votre portefeuille. Par conséquent, vérifiez soigneusement et individuellement les avantages et les inconvénients des deux options. Nous vous aiderons avec cela.

Louer vs acheter

Avant de décider de louer ou d’acheter, vous devez vous poser quelques questions de base et être clair sur vos besoins. Afin que vous puissiez prendre une décision réfléchie, nous avons compilé pour vous les facteurs les plus importants ainsi que les avantages et les inconvénients de la location et de l’achat.

Emplacement

Un facteur crucial est l’emplacement de la propriété que vous envisagez. Dans les communautés où les niveaux de prix sont relativement bas, l’achat est souvent moins cher que la location. Les hotspots de longue date, en revanche, ont souvent des prix élevés. Et ils ont considérablement augmenté.

Rétention et performances

Parfois, les choses ne se passent pas comme prévu. Et vous devez revendre votre maison ou votre appartement. Plus la situation est bonne, plus c’est rapide et facile. Alors avant de vous décider à acheter une propriété, vous devriez vous poser ces questions :

  • Dans combien de temps le bien peut-il être revendu ?
  • Et à quel prix ? Comment les prix de l’immobilier pourraient-ils évoluer ?
  • À quel point l’établissement est-il ensoleillé et calme ? Comment est la connexion de transport? Des commerces, des jardins d’enfants, des écoles sont-ils à proximité ?

Frais d’intérêt

Les taux d’intérêt sont bas en ce moment. Mais le financement de l’accession à la propriété est une entreprise de longue haleine. Ne présumez donc pas des taux d’intérêt hypothécaires favorables en soi sur toute la période. Parce que dès que les taux d’intérêt remontent, les intérêts mensuels de votre hypothèque peuvent être plus élevés que le loyer que vous payez.

Diriger

Renseignez-vous sur la charge fiscale générale dans votre future commune et votre future région. En règle générale, les propriétaires paient plus d’impôts. Parce qu’en France il va valeur locative imputée compté comme revenu imposable. Vous pouvez ensuite déduire les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien de vos impôts.

Portabilité

Afin de savoir si vous pouvez réaliser votre rêve de posséder votre propre maison et si vous pouvez financer l’achat d’une propriété, vous devez faire le soi-disant calcul d’accessibilité financière. Pour notre exemple de calcul, nous supposons un prix d’achat de 1 000 000 €. Vous devez payer vous-même au moins 20 % du prix d’achat (fonds propres). Le prêteur prend en charge les 80 % restants avec une hypothèque.

En plus de cet investissement ponctuel lors de l’achat d’une maison, vous devrez payer un certain nombre de frais annuels. D’une part, vous payez au prêteur des intérêts sur la dette existante (intérêts hypothécaires ) , d’autre part, vous devriez rembourser l’hypothèque au cours des prochaines années (amortissement).

Conclusion

Louer ou acheter ? Malheureusement, il n’y a pas de réponse générale à cette question. Mais quelques lignes directrices : Soyez réaliste quant à votre situation personnelle. Tenez compte de tous les facteurs mentionnés. Et réfléchissez bien à ce qui est le plus important pour vous – plus de liberté dans vos propres murs ou moins d’obligations dans un bien locatif. 

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